【立案材料】需知扩散！物业服务合同起诉需要哪些材料，法官告诉你

起诉状；

首先，起诉状应当包括原告和被告的信息（当事人若是个人，应包含姓名、性别、出生年月日、民族、住址、身份证号码及联系方式。当事人若是公司，应包含公司名称、住所地、统一社会信用代码并注明法定代表人）

其次，写明具体的诉讼请求（如支付逾期未缴纳的物业费数额）

最后，写清事实和理由（即纠纷的内容）

注：起诉状的份数应当按照被告及第三人的人数+2份提供。

原告身份证明；

原告是个人的，需要提供身份证复印件

原告是公司等，需要提供营业执照及法定代表人或者负责人的身份证明或者其他能够证明原告身份的证明材料3

被告身份证明；

需要提供具体明确的足以使被告与他人相区别的姓名或名称、住址、身份证号码或者统一社会信用代码等信息。4

委托手续；

授权委托书：

受托人为律师的，提供律所函、律师证；

受托人为基层法律工作者的，提供法律服务工作者执业证、基层法律服务所出具的介绍信、当事人一方位于本辖区的证明材料；

受托人为近亲属的，提供受托人身份证、户口本或其他证明近亲属关系的材料；

受托人为单位员工的，提供受托人身份证、社会保险资料或劳动局有备案的劳动合同、加盖公章的工资表、工作证或上岗证等等。5

证据材料；

物业服务合同材料、物业公司或业主未履行合同义务等支持原告诉讼请求的基本材料。

小提示：

可拒交物业费的几种情形： 

（1）因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

（2）物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可拒交，但要有有力的证据；

（3）物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；

（4）物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

（5）物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

 立案庭 罗丹